Pendukung perumahan menyambut baik keputusan dewan Toronto baru-baru ini untuk mengizinkan pembangunan multipleks di lingkungan kota yang didominasi oleh rumah keluarga tunggal.
Di Toronto, multipleks didefinisikan sebagai perumahan bertingkat rendah yang terdiri dari dua hingga empat unit dalam satu bangunan. Sampai baru-baru ini, peraturan zonasi telah membatasi kehadiran mereka di banyak bagian kota, tetapi itu berubah setelah pemungutan suara dewan pada 10 Mei.
Dengan pertumbuhan populasi, Toronto merangkul multipleks sebagai alat untuk meningkatkan pasokan perumahan di kota terbesar di Kanada.
Namun masih ada pertanyaan mengenai berapa banyak perumahan baru yang akan benar-benar muncul dari perubahan kebijakan ini dan seberapa terjangkau harganya – bahkan jika pasokan dan keragaman perumahan yang lebih besar sangat dibutuhkan.
“Kami membutuhkan jenis perumahan yang lebih beragam untuk mengakomodasi beragam jenis rumah tangga,” kata Valerie Preston, pakar perumahan perkotaan di Universitas York, Toronto.
Dan sementara multipleks dapat membantu memberikan pilihan perumahan yang lebih bervariasi untuk keluarga besar atau orang lain yang membutuhkannya, itu tidak berarti mereka akan murah untuk dikembangkan, disewa, atau dibeli.
“Itu tidak akan melakukan apa pun secara langsung untuk keterjangkauan,” kata Preston, yang mengharapkan pengembangan multipleks memiliki dampak terbatas pada pasokan perumahan kota secara keseluruhan karena biaya untuk memperoleh dan mengembangkan properti.
Toronto mengharapkan setidaknya 700.000 penduduk baru pada tahun 2051 dan banyak yang mengeluh karena tidak mampu membeli tempat tinggal, dengan harga rumah rata-rata lebih dari $1 juta.
Permintaan dan tanah
Kepadatan yang meningkat, di luar menara kondominium yang biasanya menawarkan unit yang lebih kecil, disambut baik oleh banyak pendukung perumahan.
Pendekatan untuk menambahkan tingkat kepadatan yang lembut adalah salah satu yang sedang dieksplorasi oleh yurisdiksi lain, baik di Kanada maupun di tempat lain.
Di British Columbia, pemerintah provinsi bermaksud untuk mengajukan undang-undang tahun ini, yang akan mengizinkan tiga hingga empat unit dalam satu kavling keluarga. Strategi perumahan serupa telah diberlakukan di beberapa kota AS, dan Selandia Baru.
Talia Ricci merinci harga terbaru dan apa yang diperlukan untuk membeli rumah di kota
Tetapi menempatkan lebih banyak perumahan di lahan yang ada dapat menaikkan nilai tanah di bawahnya.
“Jelas, semakin banyak unit yang dapat Anda tempatkan di sebidang tanah, semakin banyak nilainya,” kata Jane Londerville, pensiunan profesor real estat di University of Guelph.
Tapi dia menunjukkan bahwa tidak setiap lot atau struktur pinggiran kota akan sesuai untuk jenis pembangunan ini.
Sabine Ghali, seorang pialang real estat Toronto, mengatakan ekonomi akan sangat menentukan di mana multipleks dibangun – dan mungkin kecil kemungkinannya untuk dikembangkan di beberapa lingkungan kelas atas karena biaya yang terlibat.
Investor dan pemilik rumah yang mencari penghasilan tambahan akan bergerak maju “ketika jumlahnya masuk akal,” kata Ghali melalui email.
Gregg Lintern, kepala perencana Toronto, telah mengakui tidak jelas apakah penyediaan lebih banyak perumahan “menengah yang hilang” termasuk multipleks, rumah jalur dan suite taman akan menciptakan perumahan yang jauh lebih terjangkau.
“Ini perumahan pasar swasta,” katanya kepada Radio CBC Metro Pagi tahun lalu. “Apakah itu menciptakan perumahan yang lebih terjangkau, hanya waktu yang akan membuktikannya.”
Harga rata-rata untuk rumah sewa di Kanada naik 10 persen sejak tahun lalu, dan bahkan kota-kota yang dikenal dengan harga sewa lebih rendah, seperti Montreal, merasakan kesulitan.
James White, seorang profesor perencanaan dan desain perkotaan di University of Glasgow di Skotlandia, skeptis bahwa pengembangan multipleks akan memberikan sewa atau keringanan harga.
“Siapa yang akan memiliki rumah ini dan menyewanya?” tanya Putih. Dia berharap investor swasta kemungkinan besar tertarik untuk membangun multipleks, berlawanan dengan investor institusional atau penyedia perumahan publik.
“Tuan tanah hobi” ini mungkin tertarik untuk mengembangkan properti dengan cara ini, tetapi White mengatakan keterlibatan mereka mungkin tidak begitu bermanfaat bagi penyewa, yang akan bergantung pada pilihan dan kemampuan manajerial tuan tanah tersebut.
Dia mengatakan kekhawatiran ini menimbulkan pertanyaan tentang apakah pembangunan tersebut akan berdampak pada sewa dan harga rumah “dengan cara yang positif.”
Kompleksitas dan biaya
Ronald De Coteau, salah satu pendiri dan CEO Property Pathways, bekerja dengan klien yang ingin mengubah rumah mereka menjadi multipleks.
Dia mengatakan proyek-proyek ini lebih terlibat daripada yang dipikirkan beberapa orang, membutuhkan investasi yang signifikan.
“Ini benar-benar akan menjadi penghalang biaya bagi banyak orang,” kata De Coteau baru-baru ini Metro Pagimenunjuk pada biaya yang terkait dengan mengubah rumah keluarga tunggal menjadi struktur multi-unit.
Warga Kanada melihat kenaikan inflasi tak terduga untuk pertama kalinya dalam hampir satu tahun yang sebagian besar didorong oleh kenaikan biaya sewa, hipotek, dan bahan makanan.
Cherise Burda, direktur eksekutif City Building TMU, sebuah wadah pemikir di Toronto, mengatakan cakupan pekerjaan yang terlibat dalam penambahan unit ke rumah bisa sangat bervariasi, tergantung pada tingkat konstruksi yang dibutuhkan.
Dia ingin pemerintah berbuat lebih banyak untuk mendorong pembangunan seperti itu dan membuatnya lebih mudah bagi orang untuk mengejarnya.
“Jika kita mengharapkan pemilik rumah untuk mengetahuinya sendiri, itu tidak akan berhasil,” kata Burda.
Terlepas dari tantangannya, beberapa orang telah menghubungi profesional konstruksi untuk membangun multipleks—termasuk mereka yang ada di Toronto’s BVM Contracting, perusahaan milik keluarga yang menyediakan layanan pembangunan rumah dan renovasi rumah.
Ryan Meagher, manajer pengembangan bisnis BVM, mengatakan perusahaan telah mendengar dari investor real estat dan keluarga tentang kemungkinan proyek multipleks.
Peralihan ke bangunan bertingkat rendah yang lebih besar akan menjadi “kurva pembelajaran bagi semua orang yang terlibat,” katanya, karena semakin banyak orang yang berusaha membangunnya dan semakin banyak perancang dan pembangun yang menanganinya.
Meagher mencatat proyek semacam itu dapat memakan waktu berbulan-bulan hingga bertahun-tahun untuk diselesaikan, menunjukkan multipleks tidak akan berdampak banyak pada pasokan perumahan Toronto tahun ini atau tahun depan.
Toronto yang lebih semarak
Burda, Londerville, dan Preston melihat banyak hal yang disukai tentang peningkatan pengembangan multipleks — bahkan jika ada batasan dalam apa yang dapat mereka lakukan untuk keterjangkauan.
“Apakah ini akan menyelesaikan masalah perumahan yang terjangkau di Toronto? Tidak,” kata Londerville, yang yakin multipleks tetap dapat membantu membuat lingkungan tertentu lebih terjangkau.
Bangunan hunian satu kamar di Vancouver sering dianggap sebagai perhentian terakhir sebelum menjadi tunawisma, tetapi bangunan tersebut mulai menghilang karena pemilik pribadi melihat lebih banyak keuntungan di tempat lain. Susana da Silva dari CBC masuk ke dalam satu gedung di mana penyewa berjuang untuk tetap tinggal meskipun kondisi kehidupan yang menyedihkan – takut rumah mereka berikutnya akan berada di jalanan.
Burda mengatakan bagian perumahan Toronto di mana jenis perumahan seperti itu lebih langka juga merupakan daerah yang memiliki lahan paling banyak untuk penggunaan semacam ini. Multipleks dapat mengatasi ketidakseimbangan.
“Sebagian besar kepadatan kami dijejalkan ke area kecil,” kata Burda tentang lingkungan pusat kota yang penuh dengan gedung tinggi. “Bagian kota lainnya seperti lautan perumahan bertingkat rendah” yang siap untuk perubahan, katanya.
Bagi De Coteau, potensi yang datang dengan multipleks mudah dilihat.
“Saya menyebutnya jalan Sesama efek,” kata De Coteau, menggambarkan transformasi tanah yang kurang terpakai di jalan-jalan pinggiran kota Toronto dan pergeseran ke arah kehidupan komunitas yang lebih terjalin. “Pada dasarnya, Anda akan mendapatkan komunitas yang jauh lebih hidup.”
Dengan lebih banyak keluarga menempati tapak yang sama, Anda akan melihat lebih banyak anak bermain dan lebih banyak kehidupan berlangsung di sekitar.
“Itulah yang benar-benar akan menghidupkan kembali Toronto, setelah pandemi,” kata De Coteau.
Togel ataupun toto hitam ialah game taruhan yang dimainkan bersama menduga nilai. Disini bettor sanggup https://demoslot.link/tragamonedas-de-demostracion-cuenta-de-tragamonedas-de-demostracion-gratuita-pragmatic-play-sin-deposito/ mengidamkan menduga berapa nilai, terasa dari satu nilai saja sampai menduga 4 nilai sekalian. Bila perkiraan betul serta nilai pergi, sampai bettor hendak berhasil dan mendapatkan profit berasal dari game itu.
Buat mempermudah sebabkan https://starwarsgalaxiesonline.com/sgp-output-sgp-data-singapore-togel-isu-sgp-dina-iki/ terdapat bagusnya bettor kudu giat membaca data pengeluaran sgp hari ini. Web togel online kebanyakan https://frh-team.net/hongkong-togel-hk-toto-data-hk-output-hk-spending-today-2022/ membuahkan rekap data sgp hasil game lebih dahulu bersama dengan langkah teratur. Ini hendak menjadi materi estimasi untuk pemeran bikin meyakinkan peluang nilai yang hendak pergi pada putaran lebih dahulu.