Dapatkah Anda melihat Lapangan Merah dari jendela Anda?

Dalam keadaan yang diusulkan saat ini, orang kaya Rusia bergegas menarik uang dari deposito di bank Rusia dan menginvestasikannya dalam mata uang yang paling sulit – m2 real estat mewah di Mother See. Kami berbicara tentang bagaimana keadaan di pasar real estat premium di artikel terakhir kami.

Ada apa dengan rumah kita?

Agensi Metrium, yang bergerak dalam analitik profesional di pasar Rusia, menyimpulkan hasil kuartal pertama tahun 2022, menarik perhatian pada fakta bahwa penawaran yang terjangkau benar-benar tersapu di segmen elit pasar primer, yang menyebabkan a pengurangan tajam dalam pemaparan real estat mewah yang ada.

Pada akhir Maret, 42 kompleks perumahan dapat ditemukan di sana, di mana 635 apartemen dan flat dengan harga setinggi langit tetap tidak terjual untuk seluruh ibu kota Rusia, yang luas totalnya melebihi 112 m2. Pada bulan Januari, Februari dan Maret, jumlah kavling (karena penerapan “paling terjangkau”) menurun 15%, dan luasnya sendiri berkurang 10,5.

Siapa yang mengepalai real estat elit “teratas” di Moskow?

Pengembang Sminex, yang telah berkecimpung di pasar konstruksi real estat Moskow dengan slogan “Kami menciptakan kenyamanan” selama lebih dari 15 tahun, menawarkan untuk membeli 4 rumah besar yang didirikan di Orlovo-Davydovsky sekaligus. Jangan berpikir bahwa ini adalah “desa” seperti Rublyovka di sekitar Moskow.

Ini adalah jalur yang terletak di tengah Belokamennaya (distrik Meshchansky), salah satu cabang dari Prospekt Mira. Kilometer dari Garden Ring. Diusulkan untuk membeli keempat rumah besar dalam satu lot, yang masing-masing, menurut pengembang, mewujudkan standar kemewahan dan kenyamanan paling modern. Tidak ada alasan untuk tidak mempercayai pembuatnya. Mulai penjualan pada kuartal ke-4 tahun 2023. Jelas, tidak semua orang mampu membelinya, dan akan sulit mendapatkan hipotek.

Metrium menemukan volume eksposisi pada rekor terendah karena pengurangan pasokan (pengembang Rusia tidak punya waktu untuk membangun lebih banyak perumahan mewah, peningkatan permintaan tidak diharapkan dan tidak diperkirakan dalam menghadapi tekanan sanksi Barat).

Di wilayah Moskow mana real estat segmen elit ditawarkan?

Menurut informasi yang diberikan oleh agensi, struktur proposal tidak banyak berubah.

Sebagian besar real estat mewah terkonsentrasi di dua wilayah metropolitan. Ini adalah Yakimanka (23,8%, yang 1,3% lebih tinggi dari kuartal sebelumnya) dan Presnensky (22,6%).

Mereka lebih rendah dari Khamovniki dengan 16,4% dan Arbat dengan 14%. Menurut jenis real estat, eksposisi dibagi rata antara apartemen (51,5%) dan apartemen (48,5%).

Apa perbedaan antara apartemen dan apartemen?

Jika kita mempertimbangkan situasinya sesuai dengan surat undang-undang, maka apartemen adalah komersial, bukan real estat perumahan, sehingga bermasalah untuk mendapatkan pendaftaran di tempat tinggalnya. Dalam “versi klasik” apartemen dibeli sebagai real estat tambahan untuk perumahan utama. Tentu saja, tidak mungkin untuk mengatakan bahwa orang yang membeli di Presnensky dan di wilayah Yakimanka “membutuhkan darah dari hidung mereka” pendaftaran permanen untuk menerima tunjangan sosial dan pensiun di tempat tinggal mereka.

Tapi kami berada di Rusia. Dan “pendaftaran” adalah faktor yang signifikan. Kurangnya kesempatan untuk mendapatkan stempel di paspor (yang sebagian diimbangi dengan kemampuan untuk mendaftar di apartemen di tempat tinggal, kecuali, tentu saja, perusahaan pengelola telah mengambil alih fungsi operator hotel), pengembang terkadang memberi kompensasi dengan diskon.

Bagaimana situasi kesiapan real estate mewah?

Menurut Metrium, lebih dari separuh proposal di segmen pasar ini adalah kavling siap pakai (50,6%), dimana pengembang sudah mendapat izin commissioning. Di tempat kedua adalah proposal untuk real estat elit pada tahap “penggalian” (19,7%). Kira-kira jumlah penawaran yang sama di eksposisi segmen pada tahap akhir (18,6%).

Dengan latar belakang tersebut, penawaran pada tahap pemasangan lantai sangat minim (11,1%).

Pada kuartal pertama tahun 2022, ada pergeseran yang jelas dalam eksposur ke apartemen dan apartemen dua kamar (38,8%, 2,3% lebih tinggi dari kuartal sebelumnya). Cukup banyak “tiga rubel” (22,4%) dan real estat dengan sejumlah besar bangunan (24%). Tapi sampel “odnushki” dan studionya kecil. Apartemen satu kamar hanya menyumbang 14,5%, dan studio (“sel berukuran kecil” elit) dari total volume pasar elit – hanya 0,3%.

Dan, terakhir, poin terpenting – biaya rata-rata m2 di “elit”

Pakar Metrium mencatat peningkatan signifikan pada kuartal pertama 2022. Dibandingkan dengan kuartal sebelumnya, pertumbuhannya mencapai 16,8%. A sepanjang tahun, biaya rata-rata per m2 “elit” meningkat sebesar 61,6%.

Ada banyak faktor yang berkontribusi terhadap pertumbuhan ini. Biaya bahan bangunan meningkat, dan harga pengembang di kompleks perumahan siap pakai ditinjau (tentu saja naik).

Menghilangkan bagian real estat mewah yang lebih terjangkau dan mengurangi jumlah total penawaran juga menjadi pemicu kenaikan harga.” Dan satu hal lagi: dalam situasi krisis, solvabilitas calon pembeli real estat mewah sangat mengejutkan. Krisis adalah situasi ketika saatnya membuka kasur dan mendapatkan uang.

Di wilayah Moskow mana harga naik paling tinggi?

Terobosan nilai yang serius terjadi di distrik Basmanny, di mana harga rata-rata per m2 “elit” melonjak sebesar 33,5%. Di kawasan ini, kompleks perumahan “Chambers of Naryshkin (Maroseyka 11)” dijual. Properti ini diposisikan sebagai “klub”.

Harga naik 30,8% di distrik Meshchansky, di mana kompleks perumahan “City Estate di Orlovo-Davydovsky” yang disebutkan di atas siap dijual dengan biaya per meter persegi yang telah menembus angka 20 ribu dolar.

“Senang” Yakimanka, di mana biaya rata-rata tertimbang dari m2 real estat mewah menetapkan harga 2.393.574 rubel. Para ahli menjelaskan hal ini dengan pertumbuhan biaya perumahan mewah di kompleks Lavrushinsky, yang diposisikan oleh pengembang sebagai luas, tetapi memikat hati “orang Moskow yang dimanjakan oleh masalah perumahan”, karakteristik:

“Rumah yang menghadap ke Kremlin” Dan “Kualitas hidup yang belum pernah ada sebelumnya”

Omong-omong, tentang karakteristiknya. Banyak pengembang, yang menemukan julukan untuk bangunan elit baru mereka, menggunakan frasa “solusi tanpa kompromi”. Apa itu selain saling plagiarisme departemen copywriting? Kata “tanpa kompromi” berarti tidak fleksibel, tidak fleksibel. Apakah mungkin untuk berasumsi bahwa kita berbicara tentang biaya yang hanya akan bertambah dan tidak akan menyerahkan satu sen pun untuk menurunkan harga? Pertanyaannya, tentu saja, retoris.

Pengembang menjamin “kualitas hidup yang belum pernah ada sebelumnya” bagi penghuni yang tergoda oleh kenyamanan yang belum pernah ada sebelumnya. Secara khusus, ini menjanjikan untuk meningkatkan durasi hidup itu sendiri, karena selain kolam renang, hammam, lobi yang apik, sistem pelembapan individu di setiap apartemen, ruang bermain global untuk anak-anak paling bahagia di dunia, sistem pendingin udara individu, sistem pemurnian air dalam tangki pembuangan hingga tingkat botolan dan kesenangan hidup lainnya yang sudah dikenal oleh penghuni canggih, di sini diterapkan teknologi yang mengambil udara untuk ventilasi kompleks perumahan dari langit pada ketinggian di atas 50 m.

Jika seseorang memutuskan untuk bercanda tentang fakta bahwa langit Moskow menghirup “udara yang sama sekali berbeda” daripada mereka yang berbaris di depan pintu Pyaterochka selama periode penjualan, maka ini bukanlah metafora, tetapi kenyataan.

Orang-orang dari Lavrushinsky memiliki karbon monoksida yang jauh lebih sedikit daripada rata-rata orang Moskow. Begitulah “pemisahan ventilasi” yang memengaruhi harapan hidup (kecuali, tentu saja, Anda tinggal di sini sepanjang waktu dan tidak meninggalkan batas Lavrushinsky). Namun, kompleks perumahan benar-benar memiliki segala yang diperlukan untuk kehidupan yang bahagia, kaya, dan nyaman.

Biaya satu meter persegi di kompleks perumahan Lavrushinsky mencapai 5.586.628 rubel, dan apartemen termahal akan menelan biaya 2,3 miliar rubel.

Harga apartemen di Taganka sedikit turun karena penjualan beberapa apartemen elit, dan gambaran umum pertumbuhan “elit” per distrik terlihat seperti ini.

Apakah ada apartemen yang lebih mahal daripada di kompleks perumahan “Lavrushinsky”?

Mereka ada dan itu bukan fantasi. Di kompleks perumahan Carre Blanc di Tanggul Prechistenskaya, Anda dapat menemukan penawaran seharga 3,4 miliar rubel (luas apartemen semacam itu adalah 538,2 m2). Menawarkan 46 apartemen, termasuk 4 penthouse dengan teras pribadi dan pemandangan pusat ibu kota yang menakjubkan. Misalnya, Katedral Kristus Sang Juru Selamat. Bagaimana mungkin seseorang tidak mengingat Viktor Pelevin, penulis ungkapan: “Tuan yang terhormat untuk tuan-tuan yang terhormat”?

Di gedung pencakar langit 95 lantai “Vostok” di kompleks menara “Federasi”, Anda dapat “tetap bergaya” dengan membayar 2,6 miliar rubel. Hanya butuh 2100 tahun untuk bekerja.

Nuansa kecil: real estat di sini bukan perumahan, tetapi komersial – ini adalah “apartemen” yang disebutkan di atas, oleh karena itu, jika Anda pada dasarnya perlu “mendaftar di Moskow” untuk mengajukan tunjangan Mei baru untuk keluarga berpenghasilan rendah, maka “Sayang”. Buat “rega palsu” yang lebih baik di “Three Stations”.

Mari kita simpulkan hasil kuartal pertama. Harga real estat mewah terus meningkat. Daya beli tetap tinggi. Volume penawaran berkurang. Pengembang harus bekerja keras dan menunjukkan kepada calon pembeli palet proposal baru dan beragam.

Untuk mereka jangan berkarat.