Beberapa pemilik rumah GTA dapat melihat kenaikan pajak besar-besaran di bawah peraturan provinsi baru, kota memperingatkan
casino

Beberapa pemilik rumah GTA dapat melihat kenaikan pajak besar-besaran di bawah peraturan provinsi baru, kota memperingatkan

Pemotongan baru pada biaya yang dapat dikenakan dewan lokal terhadap pembangun rumah dapat berdampak besar pada pajak properti di beberapa bagian GTA, sebuah survei baru oleh CBC News menemukan, dengan satu kotamadya mengatakan pajak properti bisa lebih dari dua kali lipat.

Akhir tahun lalu, pemerintah provinsi mengesahkan RUU 23, Undang-Undang Lebih Banyak Rumah yang Dibangun Lebih Cepat, yang menghilangkan sejumlah biaya yang dibebankan pemerintah kota kepada pengembang dengan imbalan hak untuk membangun jenis rumah tertentu — uang yang menurut pemerintah kota mereka andalkan untuk menyediakan hal-hal seperti jalan dan selokan, angkutan umum, taman dan perpustakaan.

CBC News mensurvei semua 25 pemerintah kota di Greater Toronto Area pada 15 dan 16 Desember, menanyakan berapa banyak uang yang akan hilang dengan tidak memungut biaya pembangunan dan seberapa besar mereka yakin harus menaikkan pajak properti di tahun-tahun mendatang untuk memenuhi kebutuhan.

Sebagian besar kotamadya tersebut mengatakan masih belum jelas bagaimana mereka akan mengatasi hilangnya pendapatan secara dramatis.

“Jelas kami sedikit terjepit,” kata Walikota Aurora Tom Mrakas. “Itu juga yang saya dengar dari kota lain.”

Dia mengatakan dia sedang melihat potensi kenaikan pajak properti enam persen di tahun depan, atau memotong layanan untuk membantu menutupi kekurangan pendapatan yang diperkirakan sebesar $29 juta selama 10 tahun ke depan.

Pemerintah kota mengatakan semuanya untuk perumahan yang lebih terjangkau, tetapi keputusan Ford untuk menghapus biaya pembangunan pada jenis rumah tertentu akan menyebabkan kenaikan pajak. (Jane Robertson/CBC)

Dari kota GTA yang disurvei, tujuh tidak menanggapi, atau mengirimkan balasan otomatis yang menjanjikan tindak lanjut yang belum tiba. 10 lainnya mengatakan kepada CBC News bahwa mereka masih menghitung angka dan belum sampai pada potensi kenaikan pajak.

Tetapi delapan sisanya — Aurora, Brampton, East Gwillimbury, Mississauga, Newmarket, Toronto, Vaughan, dan Whitchurch-Stoufville — semuanya melaporkan perkiraan terperinci tentang kerugian yang mereka hadapi, dan kenaikan pajak yang mereka pertimbangkan untuk membuat perbedaan.

Kenaikan pajak tersebut berkisar lebih dari 100 persen di East Gwillimbury hingga lima hingga 15 persen di Newmarket.

Arahkan kursor ke setiap kotamadya untuk detailnya

Dewan menimbun biaya pembangunan, klaim provinsi

Ketika memperkenalkan RUU bulan lalu, pemerintah Konservatif mengatakan tujuannya adalah untuk membantu mencapai target melihat 1,5 juta rumah baru dibangun dalam 10 tahun ke depan. Dengan menghilangkan biaya pembangunan yang dapat dibebankan pemerintah kota untuk rumah yang terjangkau – yang 80 persen dari rata-rata pasar atau kurang – provinsi yakin dapat memacu pengembang untuk membangun lebih banyak rumah dengan biaya yang lebih murah bagi pembeli.

Menteri Urusan Kota Steven Clark menuduh kotamadya seperti Toronto menyimpan biaya pembangunan dalam dana cadangan, daripada membelanjakannya untuk perbaikan masyarakat, dan dengan mendongkrak biaya pembangunan ke tingkat selangit.

“Di beberapa bagian GTA, misalnya, biaya pengembangan naik lebih dari 600 persen dalam 13 tahun terakhir,” tulis Clark dalam op-ed November di Toronto Star.

“Toronto sendiri telah mengusulkan kenaikan 46 persen lagi selama dua tahun ke depan — bahkan ketika kota tersebut memiliki dana cadangan biaya pembangunan lebih dari $2,3 miliar. Faktanya, provinsi tersebut memperkirakan bahwa kota-kota di seluruh Ontario memiliki sekitar $9 miliar dalam pembangunan yang tidak terpakai. cadangan biaya.”

Steve Clark, Menteri Urusan Kota dan Perumahan Ontario, berbicara kepada anggota media di Queens Park di Toronto pada 25 Oktober 2022. (Evan Mitsui/CBC)

Tetapi beberapa politisi GTA membantahnya.

“Apa yang tidak kami lakukan adalah memperlakukan biaya pembangunan yang kami ambil sebagai semacam celengan, di mana Anda bisa pergi dan mengambil dana pendidikan perguruan tinggi anak-anak Anda dan membelanjakannya untuk perjalanan,” kata Walikota Toronto John Tory. Berita CBC.

“Kami menyisihkan uang yang dalam beberapa kasus secara hukum diharuskan untuk disisihkan oleh undang-undang provinsi … dan sisanya disisihkan karena ada proyek yang kami kumpulkan uangnya, untuk membangun saluran pembuangan di sini atau a parkir di sana. Untuk membelanjakannya bahkan sebelum Anda membangun proyek di atas sesuatu yang lain tidak akan bertanggung jawab.”

Tory juga mengatakan dia memegang kata-kata provinsi itu, ketika dikatakan kota itu akan dibuat “utuh” jika biaya pembangunan turun sangat rendah sehingga tidak dapat memelihara infrastruktur dasar, seperti yang dikatakan Clark kepada kota itu.

Walikota mendesak provinsi untuk mencabut perubahan

CBC meminta tanggapan Clark terhadap politisi GTA yang menyatakan bahwa mereka harus menaikkan pajak dan/atau memotong layanan untuk memenuhi kebutuhan setelah biaya pengembangan pada unit yang terjangkau dihapuskan.

“Agar lebih jelas, ini tidak berarti pemerintah kota tidak akan mendapatkan pendapatan dari pembangunan rumah baru,” kata juru bicara Clark Victoria Podbielski melalui email. “Itu berarti bahwa kepemilikan rumah tidak akan terus bergerak jauh dari jangkauan Ontarian karena kenaikan biaya yang menambah ribuan harga rumah.”

Namun, beberapa kota berpendapat bahwa hal itu tidak serta merta membuat kepemilikan rumah menjadi lebih mudah, karena penduduk dapat menghadapi pajak properti yang lebih tinggi karena dewan lokal berjuang untuk mengganti biaya yang hilang.

Walikota Virginia Hackson dari East Gwillimbury, sebuah kota yang mengalami pertumbuhan populasi yang cepat dalam beberapa tahun terakhir dan memperkirakan pajak properti akan melonjak lebih dari 100 persen, menyebut langkah provinsi itu “mengerikan dan menghina” dalam siaran pers dan mengatakan daripada menekan. harga rumah itu hanya akan “mentransfer biaya pertumbuhan dari pengembang ke penghuni.”

“Kami mendesak provinsi untuk mencabut semua ketentuan Undang-Undang yang berkaitan dengan biaya pembangunan,” kata walikota dalam rilisnya.

Di Burlington, yang stafnya belum menghitung kenaikan pajak yang diperlukan, Walikota Marianne Meed Ward mengatakan tidak ada jaminan tabungan pengembang akan diteruskan ke pembeli rumah.

Langkah provinsi “akan menghancurkan keuangan kota dan kemampuan kami untuk mendanai hal-hal seperti taman, pusat komunitas, transit – semua fasilitas yang dibutuhkan masyarakat yang berkembang. Biaya tersebut akan dialihkan dari pengembang nirlaba ke pembayar pajak,” kata walikota.

“Kami akan menunjukkannya sebagai item baris pada tagihan pajak Anda berikutnya.”

$5 miliar untuk biaya pembangunan yang hilang di seluruh provinsi

Tanggapan survei menunjukkan bahwa sementara penduduk di East Gwillimbury mungkin paling terpukul, kota lain juga memperkirakan kenaikan tajam:

Kota Vaughan memperkirakan kerugian tahunan antara $169 juta dan $174 juta, dan kenaikan pajak properti antara 77 dan 88 persen.

Whitchurch-Stouffville memperkirakan kerugian sebesar $19,6 juta selama lima tahun, dan kenaikan pajak sebesar 52,3 persen selama empat tahun, dimulai dengan lonjakan 20,3 persen pada tahun 2024.

Pemandangan udara Whitchurch-Stouffville dari area yang sedang dikembangkan untuk konstruksi rumah hunian.
Pemandangan udara Whitchurch-Stouffville pada Juni 2022 menunjukkan area yang sedang dikembangkan untuk pembangunan rumah hunian. (Patrick Morrell/CBC)

Penduduk Newmarket dapat mengharapkan untuk melihat pajak properti mereka naik antara lima dan 15 persen, menurut staf.

Mississauga memperkirakan akan kehilangan pendapatan sekitar $1 miliar yang memaksa kenaikan pajak properti sebesar delapan hingga 10 persen. Staf di sana mengatakan bahwa itu akan menambahkan sekitar $500 ke tagihan pajak rata-rata atas sebuah rumah senilai sekitar $730.000, ditambah tambahan $180 untuk tagihan air penduduk.

Staf Brampton mengatakan Bill 23 akan merugikan kota sekitar $440 juta dalam biaya pembangunan yang hilang dan kenaikan pajak properti minimal sembilan persen.

Aurora dan Toronto mungkin menghadapi kenaikan pajak properti sekitar enam persen, menurut staf di kedua kota tersebut.

Di seluruh provinsi, Asosiasi Kota Ontario mengatakan perubahan biaya pembangunan akan membuat masyarakat kekurangan $5 miliar dan melihat pembayar pajak membayar tagihan, baik dalam bentuk pajak properti yang lebih tinggi atau pemotongan layanan.

Mrakas Aurora mengatakan kemungkinan akan menjadi sedikit dari keduanya.

“Mungkin akan lebih sedikit [increase] dalam pajak dan sedikit pemotongan layanan…. Pada akhirnya kita harus melihat sesuatu seperti pembersihan trotoar dalam hal pembersihan salju.”

Tidak ada ‘perubahan dalam semalam’

Clark menegaskan bahwa perubahan itu perlu. Dalam surat November kepada Asosiasi Kota Ontario, dia menulis “biaya kota dan pajak saat ini menambah rata-rata $ 116.900 untuk biaya satu rumah keluarga di Greater Toronto Area sebelum satu sekop di tanah. Itulah ukurannya sebagai uang muka bagi banyak keluarga, dan membuat impian memiliki rumah jauh dari jangkauan ribuan penduduk Ontarian.”

Dave Wilkes, CEO Building Industry and Land Development Association GTA, atau BILD, setuju bahwa pengembang menambahkan biaya pengembangan ke dalam harga rumah.

Tapi dia mengingatkan calon pembeli rumah seharusnya tidak mengharapkan keajaiban ketika biaya tersebut dikurangi atau dibatasi.

“Butuh waktu bertahun-tahun untuk membawa kita ke dalam situasi ini. Saya tidak berpikir kita akan melihat perubahan dalam semalam dalam biaya perumahan atau stabilisasi biaya perumahan, katanya. “Tetapi ketika biaya input dikurangi, yang akan bekerja melalui sistem.”

Belum jelas kapan perubahan pajak akan berlaku; itu akan tergantung pada anggaran yang disetujui oleh masing-masing dewan kota. Beberapa kota menyarankan tahun 2023, dan yang lainnya tahun berikutnya.

Togel ataupun toto hitam ialah game taruhan yang dimainkan dengan menduga nilai. Disini bettor dapat https://datasingapore.net/datos-de-singapur-datos-de-sgp-datos-de-sgp-togel-datos-de-salida-de-sgp-singapur-togel-hoy/ mengidamkan menduga berapa nilai, merasa berasal dari satu nilai saja sampai menduga 4 nilai sekalian. Bila perkiraan betul dan juga nilai pergi, hingga bettor hendak sukses dan mendapatkan profit dari game itu.

Buat mempermudah membuat https://kahlakreativ.com/hkg-togel-togel-hong-kong-data-hk-output-hk-pengeluaran-hk/ terdapat bagusnya bettor harus giat membaca knowledge pengeluaran sgp hari ini. Web togel online kebanyakan https://dikotakita.com/toto-sgp-sgp-output-data-sgp-togel-singapore-dina-iki/ menghasilkan rekap knowledge sgp hasil game lebih dahulu bersama dengan cara teratur. Ini hendak jadi materi estimasi untuk pemeran membuat meyakinkan peluang nilai yang hendak pergi terhadap putaran lebih dahulu.